En el campo de la evaluación del valor de lo que vale una empresa, ya sea para procesos de compra o venta de participaciones patrimoniales, o cierre de actividades, existen 2 tipos de valores: o contable y economico.
1 – Valor contable
El valor en libros, conocido en base al balance general calculado de acuerdo con las reglas estándar. Contable, solo es útil en casos de cierre de una actividad. Esta limitación proviene de el hecho de que la contabilidad se ocupa de registros de hechos pasados y no del potencial futuro de un negocio.
Así, en el caso del cierre de las actividades de la empresa, el saldo especial com identificación del valor de mercado (venta) de todos los activos, tales como cuentas por cobrar, inventarios, edificio de instalaciones, maquinas y marcas. Suponga que calcula el monto de R $ 15 millones.
A continuación, el valor de todas las obligaciones a pagar, como proveedores, salarios, impuestos y préstamos, que en el ejemplo es de R $ 9 millones. Entonces, la equidad, la cantidad que se ajusta para los socios, es de R $ 6 millones (R $ 15 millones menos R $ 9 millones). A esto se le llama el valor de venta de descuento. Con la venta de todos los activos y luego de pagar las obligaciones, quedan R $ 6 millones para el socios.
El valor económico es útil para la mayoría de los casos en el contexto en el que la empresa continuará operando en el futuro. El principio fundamental es el concepto económico de «margen», que Indica brevemente que las decisiones económicas deben tomarse considerando los costos y beneficios futuros y no pasados.
Por lo tanto, el valor económico de una empresa es una función del flujo de efectivo futuro esperado. Se generará en el futuro, con el tiempo, y a partir de ahora, en la fecha de evaluación.
Es de sentido común que un lote residencial o comercial en un área tenga valor económico. Área urbana de una ciudad, ya que este activo puede generar valor a su propietario mediante la reventa o arrendamiento.
Pero un activo que no puede generar efectivo en el futuro previsible no tiene valor económico, como, por ejemplo, un depósito de mineral de hierro que se encuentra a gran profundidad haciendo que su costo de extracción sea tan alto que excede con creces el precio de venta, en el actuales y de largo plazo.
Considerando el valor económico en función del valor del flujo de efectivo futuro, el método incorpora y atribuye valor a todos los activos, tangibles e intangibles (marca, punto, red de clientes, tecnología, etc) que puedan generar ese resultado futuro.
En la definición del valor económico de una empresa, con base en el método de flujo de efectivo. Descontado, se elabora un informe de tasación técnica que indica el valor razonable, es decir, el más probable que se obtenga en una negociación, donde el comprador y el vendedor tienen la misma información.
Sin embargo, el valor final efectivamente negociado y acordado entre las partes puede diferir de esse señala en el informe, a medida que entran en juego factores emocionales e incluso de competência negocio. Así, la valoración de la empresa puede indicar un valor razonable de R $ 20 millones, y las partes las negociaciones pueden alcanzar, por ejemplo, R $ 18 millones o R $ 22 millones.
